כמה עולה דירה לפי עיר מחירים ממוצעים לפי אתר מדלן 2024 

ראשון לציון מחיר ממוצע לדירה ‏2,319,553 שח
רחובות מה המחיר הממוצע של דירה למכירה ברחובות ‏2,367,541 ‏ שח
מחירי הדירות למכירה בבאר שבע ‏1,168,754 ‏שח
מה המחיר של דירת מגורים בפתח תקוה?. ‏2,417,467 ‏שח
הנתונים מאתר מדלן 06/01/2024

מחירי דירות לפי עיר בישראל בכמה נמכרה דירה

צפי מחירי הדירות 2024 תחזית כלכלית 

מחירי הדירות , על פי הערכות מעודכנות , לא אמורות לרדת באופן דרסטי. על אף החדשות והמדדים מצבו של רוכש דירת מגורים נשאר ללא שינוי ויש לכך מספר נימוקים :  

1. אדמות לבנייה במחירים גבוהים – קבלנים שרכשו אדמות לבנייה עשו זאת במחירים גבוהים והם יתקשו להוזיל מחירי דירה חדשה מקבלן 
2. אכזבה מתכנית מחיר למשתכן  – מחיר למשתכן היא תכנית לטווח ארוך. התכנית אמנם צננה את הביקוש של זוגות צעירים לדירות חדשות , אבל לא באמת הוזילה את מחירי הדיור 
3. המשקיעים לא ממהרים למכור  – משקיעים שרכשו דירות להשקעה , ייהנו כעת מביקוש גבוהים להשכרה , מכיוון שדירות של מחיר למשתכן לא אמורות להימסר בכמויות גבוהות בשנים הקרובות 
4. מחירי שכירות גבוהים – עליית מחירי השכירות ברחבי הארץ , לא תעודד משקיעים למכור דירה להשקעה שכן התשואה עליה גבוהה מאד 
5. ריביות על המשכנתא – לנוכח אדישות בנק ישראל , העלו הבנקים את הריבית על המשכנתא בעוד ריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי 
6. אין איפה לבנות – מנהל מקרקעי ישראל לא שחרר קרקעות זמינות לבנייה ברחבי הארץ , מספר התחלות הבנייה ירד , ההיצע ירד , הביקוש יציב ומחירי הדירות יעלו שוב 

האם מחירי הדירות ירדו בשנה הקרובה 

חשוב להבין את המושגים. השר משה כחלון מדבר על בלימת מחירי הדיור. ירידה במחירי הדיור ? ממש לא . מי שלפני 4 שנים רכש דירה במיליון שקלים , לא ימהר לכמור אותה כעת בפחות ממחיר של 1,250,000. אתם הייתם עושים את זה ?  אז התשובה היא ברורה – מחירי הדיור בישראל לא יירשמו ירידה אמיתית בקרוב 

מתי ירדו מחירי הדירות בישראל

משיח לא בא משיח גם לא מוריד את מחירי הדיור.

אם רכשתם דירה בתכנית מחיר למשתכן , ויש לכם את הסבלנות והיכולת להמתין עד לקבלת הדירה מהקבלן המבצע , בצפי של 3 שנים לפחות , אז ייתכן וקבלתם דירה מוזלת ביחס למחיר השוק.

מחירי הדירות נבלמו . הם לא צפויים לרדת . 

האם מחירי הדירות ירדו בקרוב ? האם מחירי הדירות צפויים לרדת ?

ככל הנראה מחירי הדיור לא ירדו בקרוב.

מדדי הדיור מושפעים מהעסקאות של תכנית מחיר למשתכן ולכן הם משקפים ירידה במחירי הדיור. זה השתקפות של מדדים.

חשוב לזכור שמדד מחירי הנדלן לא כולל את כל עסקאות הדירות בישראל .

כך למשל לא נכללים בו עסקאות בקיבוצים , עסקאות של חברות משכנות כגון עמידר , עמיגור , פרזות,  שקמונה , עסקאות מכירת דירה בין יורשים , קבוצות רכישה ובנייה עצמית 

האם מחירי הדירות צפויים לרדת ? לא ולא . וכמו שאומר הפרשן הכלכלי – שלא יעבדו עליכם

מחירי הדירות בישראל לאורך השנים

דירה להשקעה לא תמיד הייתה אופציית ההשקעה המועדפת בישראל. לאורך שנים שווקו בישראל תכניות השקעה כמו פוליסות ביטוח שהבטיחו תשואה של 5% נטו לשנה .

בתקופות מסוימות מחירי הדירות ירדו לשפל שהיה בו לסכן את הבנקים למשכנתאות .

בשנים 2008 עד 2013 התרחשו מספר תהליכים מקבילים שהזניקו את מחירי הדיור בישראל .

1. הופסקה האפשרות להשקיע בקופות גמל , לזכות בהטבות מס ולמשוך את הכסף בפטור מלא לאחר 15 שנה
2. משבר בכלכלה העולמית הביא לירידה בתשואות על תכניות חיסכון
3. בשנת 2013 המדינה הפסיקה שיווק תכניות פנסיה המבטיחות מקדמי קצבה מובטחים והפנתה את הציבור לקרנות פנסיה וביטוחי מנהלים ירודים
4. מדדי הדיור מושפעים מהעסקאות של תכנית מחיר למשתכן ולכן הם משקפים ירידה במחירי הדיור. זה השתקפות של מדדים.